Mi az egyszerű bejelentés?

2016. január 1-jétől a lakóépületek építése és bővítése már nem igényel építési engedélyt, helyette bevezetésre került az „egyszerű bejelentés” fogalma.

Bár a folyamat neve „egyszerű”, valójában az építtetőnek így is sok feladata akad. Az eljárás hasonló az építési engedélyezési eljáráshoz, a különbség a szükséges dokumentumok számában és az ügyintézés gyorsaságában rejlik.

Az egyszerű bejelentés részletes előírásait a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet (Egyszerű bejelentési rendelet) tartalmazza, amely 2016 óta többször módosult. Ez a rendelet szabályozza a lakóépületek építését és a meglévő lakóépületek bővítését.

Ha az építész és a szakági tervezők (tartószerkezeti, épületgépész, villamos) elkészítik a szükséges dokumentációt, a terveket és egyéb iratokat fel kell tölteni az ÉTDR (építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus rendszer) megfelelő felületére.

Az egyszerű bejelentésnek tartalmaznia kell:

• Az építtető nevét, lakcímét, szervezet esetén annak megnevezését és székhelyét, illetve képviselő esetén az azonosító adatokat és elérhetőséget.
• Az ingatlan címét és helyrajzi számát, mezőgazdasági birtok esetén minden telek helyrajzi számát.
• A bejelentés tárgyát és rövid leírását, valamint az építményértéket.
• Az építészeti-műszaki tervezők (beleértve a szakági tervezőket) nevét, elérhetőségét, kamarai névjegyzéki számát.
• A mellékletek listáját (tervjegyzék).
• Az építtető aláírását, ha nem személyesen, akkor meghatalmazott útján, vagy az építésfelügyeleti hatóságon keresztül.

A bejelentéshez mellékelni kell:

• A rendelet 1. mellékletében meghatározott egyszerű bejelentési dokumentációt.
• Ha az építési tevékenységet a tulajdonos saját lakhatásának biztosítása céljából végzi, akkor egy nyilatkozatot arról, hogy természetes személy és az építkezés célja saját lakhatásának biztosítása.

Az építésügyi hatóság 8 napon belül tájékoztatja az építtetőt a bejelentés jogszerűségéről.

Ha a bejelentés jogszerűnek bizonyul, határozatot küldenek az ÉTDR rendszeren keresztül, amelyben a munkálatok megkezdésének feltételeit ismertetik. Az építkezést a határozat kiállításának napjától számított 15 napon belül el lehet kezdeni.

Fontos, hogy a hatóság csak akkor jár el, ha a bejelentés hiányos. Ilyen esetben értesítik az építtetőt a hiányosságokról, és felhívják figyelmét a következményekre.

A tervdokumentáció kiegészítése vagy javítása után újra fel kell tölteni az ÉTDR rendszerbe.

További lehetőségek:

• Ha az építtető természetes személy, és nyilatkozik arról, hogy a kivitelezést saját lakhatására végzi, akkor nem szükséges elektronikus építési naplót vezetni.
• Ha a kivitelezés banki hitelből történik, és a bank kér elektronikus naplót, akkor azt meg kell nyitni, és az érintett feleket (kivitelező, felelős műszaki vezető, építész tervező) be kell hívni.
• Ha az építtető jogi személy, minden esetben kötelező az elektronikus napló vezetése, és a megfelelő biztosítások, kötvények és tervezői művezetés biztosítása.

A kivitelezés lezárása után az építési naplóban rögzített dokumentumok alapján kérhető a hatósági bizonyítvány kiállítása.